كُتل المحتوى الرئيسي
الخطوط العريضة للقسم
-
-
مقياس القانون العقاري موجه لطلبة السنة الأولى ماستر قانون عام
التعريف بالمقياس :
من خلال مقياس القانون العقاري، يمكن دراسة مجموعة القواعد القانونية التي تنظم الملكية العقارية و ما يتفرع عنها من حقوق عينية أصلية وتبعية، بدء بتحديد طبيعة العقار وأنواعه مرورا بأساليب اكتسابه وتقله والتصرف فيه، وصولا إلى أنظمة الشهر العقاري، وإثبات الملكية العقارية وتوثيقها. كما يتناول هذا المقياس أنواع الملكية العقارية المختلفة من ملكية عامة وخاصة وملكية وقفية ، وما يميز كل نوع منها من أحكام وقيود. فضلا عن دراسة وسائل الحماية القانونية المقررة لها سواء عن طريق الدعاوى المدنية كدعوى الاستحقاق ودعاوى الحيازة، أو عن طريق الدعاوى الجزائية التي تجرم الاعتداء على العقار والتصرف فيه بغير وجه حق. ويهدف هذا المقياس إلى تمكين الطالب من من الإحاطة بالإطار القانوني الذي يحكم المعاملات العقارية في التشريع الجزائري، مع الوقوف على أهم الإشكالات العملية المرتبطة بالحيازة والتقادم المكسب، بما يؤهله لفهم الأبعاد النظرية والتطبيقية لهذا الفرع من فروع القانون .
معلومات الإتصال :
الأستاذ (ة): بن عودة صليحة
معهد الحقوق والعلوم السياسية بالمركز الجامعي مغنية
البريد الإلكتروني: / Salihabenaouda02@gmail.com / s.benaouda@cu-maghnia.dz
العنوان: حي 18 فيفري دائرة سيدي جيلالي- تلمسان-
أيام التواجد في المركز: السبت، والأحد
أهداف المقياس :
الأهداف العامة
الأهداف التعليمية المحددة
تمكين الطلبة من فهم الأسس القانونية للنظام العقاري الجزائري
- إكساب المعرفة النظرية والعملية في مجال الحقوق العينية العقارية
- تطوير القدرة على تحليل النصوص القانونية العقارية وتطبيقها
- إعداد الطلبة للممارسة المهنية في المجال العقاري
بنهاية هذا المقياس، يجب أن يكون الطالب قادراً على:
- المعرفة والفهم
- تعريف المفاهيم الأساسية للقانون العقاري
- فهم أنظمة الملكية العقارية المختلفة
- استيعاب مبادئ نظام الشهر العقاري
- معرفة أنواع الحقوق العينية وخصائصها
المهارات المكتسبة :
المهارات الذهنية
المهارات العملية والمهنية
-تحليل النصوص القانونية العقارية
- ربط النظرية القانونية بالواقع العملي
- حل المشكلات العقارية المعقدة
- إعداد الاستشارات القانونية العقارية
-إعداد العقود العقارية
- فحص السندات العقارية
- إجراء البحوث في السجل العقاري
- المرافعة في القضايا العقارية
المكتسبات القبلية:
فهم القانون العقاري واستيعاب أحكامه المعقدة بشكل صحيح، ينبغي على طالب الحقوق أن يمتلك أرضية صلبة ومكتسبات قبلية متكاملة تشمل عدة فروع قانونية مترابطة؛ ويأتي القانون المدني في مقدمة هذه المتطلبات، حيث يجب على الطالب الإلمام بنظرية الحق والالتزام، والتمييز الدقيق بين الأموال المنقولة والعقارية، وفهم أحكام العقود، والحقوق العينية كحق الملكية والارتفاق، بالإضافة إلى أسباب كسب الملكية كالحيازة والتقادم والشيوع. كما يُعد قانون الأسرة ركيزة أساسية لضبط كيفية انتقال العقارات عبر المواريث، والوصايا، والهبات، والأوقاف. ومن جانب آخر، تتطلب دراسة العقار معرفة وثيقة بـقوانين التوثيق والشهر العقاري لاستيعاب مفهوم الشكلية والرسمية ودور المحافظة العقارية في نقل الملكية، إلى جانب الإلمام بأساسيات القانون الإداري وقانون العمران للتمييز بين أملاك الدولة والملكيات الخاصة وفهم القيود الإدارية ورخص البناء. وأخيراً، يحتاج الطالب إلى استيعاب قانون الإجراءات المدنية للتعرف على آليات فض المنازعات العقارية، وقواعد الاختصاص القضائي، ووسائل الإثبات كالخبرة والمعاينة الميدانية، مما يجعل من القانون العقاري تخصصاً جامعاً لا غنى فيه عن هذه المعارف المسبقة.برنامج المقياس :
اوحدة الأولى: المبادئ الأساسية للقانون العقاري
الأسبوع 1-2-3: مقدمة عامة
- تعريف القانون العقاري ونطاق تطبيقه
- التطور التاريخي للنظام العقاري في الجزائر
- وضعية العقار قبل وبعد الاستقلال
الوحدة الثانية : أنواع الملكية العقارية والحقوق اللصيقة بها
الأسبوع : 4-5-6:
· أنواع الملكية العقارية بالنظر إلى مالكها
- الأملاك الوطنية
- الملكية العقارية الخاصة
- الأملاك الوقفية
· أنواع الملكية العقارية بالنظر إلى أنماط ممارستها
- الملكية المشتركة
- الملكية المشاعة
الوحدة الثالثة : الحقوق اللصيقة بالملكية العقارية
الأسبوع : 7-8
· الحقوق العينية العقارية
الحقوق العينية الأصلية – حق الملكية والحقوق اللصيقة بها
- - تعريف حق الملكية وخصائصه
- عناصر حق الملكية (الاستعمال، الاستغلال، التصرف)
- قيود الملكية الخاصة والمصلحة العامة
- حق الانتفاع: التعريف، الخصائص، الآثار
- حق الاستعمال وحق السكنى
- حق الارتفاق وأنواعه
- انقضاء الحقوق العينية الأصلية
* التأمينات العينية:
- الرهن الرسمي: الشروط، الآثار، الانقضاء
- الرهن الحيازي للعقار
- حق الاختصاص وحق الامتياز
- ترتيب الدائنين وحقوق الأولوية
-
الوحدة الرابعة : طرق إثبات الملكية العقارية
الأسبوع : 9-10-11
- السندات الرسمية لإثبات الملكية العقارية
- السندات الإدارية لإثبات الملكية العقارية
- السندات القضائية لإثبات الملكية العقارية
- المحررات العرفية ودورها في إثبات الملكية العقارية
الوحدة الخامسة: الحماية القضائية للملكية العقارية الخاصة
الأسبوع: 12-13-14
- الدعاوى المدنية ودورها في حماية الملكية العقارية
- الدعوى الاستعجالية
- الدعوى الإدارية ودورها في حماية الملكية العقارية
· الحماية الجزائية للملكية العقارية بكل أنواعها
- الوطنية
- الخاصة
- الوقفية
طرق التدريس و التقييم :
-
ينبغي للطلبةالتأشير بأنه منجز
-
-
-
-
-
-
-
-
-
فيديو يشرح فيه الأستاذ تعريف العقار وأنواعه ولكن في القانون المغربي ونحن نستطيع القياس على ذلك من خلال القانون المدني الجزائري
-
-
-
-
-
-
يحتوي الرابط على مقال مهم في موضوع الدرس المتعلق بجنحة التعدي على الملكية العقارية الخاصة
-
-
-
-
-
-
تتضمن هذه المحاضرة الدعاوى الإدارية ودورها في حماية الملكية العقارية الخاصة
-
-
-
-
-
-
-
فتحت: الأحد، 7 ديسمبر 2025، 1:00 PMتستحق: الأحد، 14 ديسمبر 2025، 4:00 PM
الامتحان عبارة عن اسئلة مختلفة حول بعض المواضيع التي تمت دراستها من خلال المحاضرات المقدمة
-
-
يتضمن مقال حول الجرائم الماسة بالملكية العقارية الوقفية
-
-
-المراجع الأساسية
-النصوص القانونية:
1. القانون المدني الجزائري - الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975
2. القانون رقم 90-30، المؤرخ في 01/12/1990، المتضمن قانون الأملاك الوطنية، ج.ر عدد52، صادرة في 26/12/1990.
3. القانون 90-25، المؤرخ في 18/11/1990 المتعلق بالتوجيه العقاري، ج.ر عدد 36، الصادرة في 31/01/1991.
4. الأمر رقم 75-74 المؤرخ في 12 نوفمبر1975، المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري، ج.ر عدد92، صادرة بتاريخ 18/11/1975.
5. الأمر رقم 71-73، المؤرخ في 08 نوفمبر 1971 المتضمن الثورة الزراعية، ج.ر عدد 97،صادرة في 30/11/1971.
6. الأمر رقم 75-74 المؤرخ في 12 نوفمبر1975، المتضمن إعداد مسح الأراضي العام وتأسيس السجل العقاري، ج.ر عدد92، صادرة بتاريخ 18/11/1975.
2 القانون رقم 06/02المؤرخ في :20-02-2006والمتضمن تنظيم مهنة التوثيق، ويلغي القانون 88/27، (ج.ر14)، سنة 2006.
16) القانون رقم 07-02، المؤرخ في 27/02/2007 المتضمن تأسيس إجراء لمعاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري، ج.ر عدد15، صادرة في 28/02/2007.
3. قانون التهيئة والتعمير - القانون رقم 90-29 المؤرخ في 1 ديسمبر 1990
4. قانون الأوقاف - القانون رقم 91-10 المؤرخ في 27 أبريل 1991
-الكتب المرجعية
1 د. علي فيلالي - الالتزامات - النظرية العامة للعقد، الطبعة الثالثة، دار موفم للنشر، 2013.
2 د. عبد الرزاق السنهوري - الوسيط في شرح القانون المدني، مركز الأبحاث والدراسات القانونية، طبعة 2022.
3 عفيف شمس الدين، - الوسيط في القانون العقاري ، دراسة مقارنة، الجزء الأول، منشورات زين الحقوقية، 2018.
4 حمدي باشا عمر، نقل الملكية العقارية في التشريع الجزائري، دار العلوم للنشر والتوزيع، 2000.
5 حمدي باشا عمر، القضاء العقاري في ضوء أحدث القرارات الصادرة من مجلس الدولة والمحكمة العليا ، دار هومة، 2009
6 مجيد خلوفي، شهر التصرفات العقارية في القانون الجزائري مدعم بقرارات قضائية، الديوان الوطني للأشغال التربوية، الطبعة 1، ج1،الجزائر، 2004
7.عبد الحفيظ بن عبيدة، إثبات الملكية العقارية والحقوق المعنية العقارية في التشريع الجزائري، الطبعة التاسعة، دار هومة للطباعة والنشر والتوزيع، الجزائر،2017.
8. عبد الرزاق أحمد السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني، الجزء8، حق الملكية، دار إحياء التراث العربي، بيروت- لبنان.
9.عبد الحميد الشواربي والمستشار أسامة عثمان، منازعات الأوقاف والأحكام والنظام القانوني لأملاك الدولة الخاصة ونزع الملكية ، الطبعة الثالثة ، منشأة المعارف ، مصر ، 1998.
10. عبد العزيز محمودي، آليات تطهير الملكية العقارية الخاصة في التشريع الجزائري، منشورات البغدادي، الجزائر، 2009.
11. عجة الجيلالي، أزمة العقار الفلاحي ومقترحات تسويتها، دار الخلدونية للنشر والتوزيع، الجزائر، 2005.
12. عفيف شمس الدين، الوسيط في القانون العقاري، الجزء الأول، التحديد والتحرير-السجل العقاري، منشورات زين الحقوقية
13. عمار علوي، الملكية والنظام العقاري في الجزائر، دار هومة للطباعة والنشر والتوزيع- الجزائر،2008.
14. عمر حمدي باشا، زروقي ليلى، المنازعات العقارية، دار هومة، الجزائر، 2003.
15. Mohand TAHAR , le régime foncier en Algérie, impression moderne, 2005
16.Christian Atias jean –louis Bergel et al, lexique droit immobilier Dalloz, 2eme édition ,1994 .
17.Elhadi Chalabi «les Nationalisations de terres dans la Révolution Agraire» O.P.U , Alger , 1984.
18. François Terre et Philipe simler, précis de droit civil, les biers, 6éme Edition, Dalloz.
-المراجع المكملة:
-الأطروحات والرسائل
- رسائل الدكتوراه في القانون العقاري من الجامعات الجزائرية
- أطروحات الماجستير في التخصصات ذات الصلة
-المجلات العلمية:
المقالات المنشورة والمتعلق موضوعها بمقياس القانون العقاري
-مواقع إلكترونية:
- موقع وزارة العدل الجزائرية
- الموقع الرسمي للمحافظة العقارية
- قاعدة البيانات القانونية الجزائرية
-
-
يتضمن هذا الفيديو القواعد المتعلقة بالملكية العقارية الوقفية وهو يساعد الطلبة على فهم هذا النوع من الأملاك العقارية .
-
-
-
